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Sophie Malabréda

Souzay-Champigny Maison de caractère 3 Chambres

Réf. 45 Prix honoraires inclus : 168.000 € Prix hors honoraires agence : 160.000 € Honoraires : 5.00 % TTC (8.000€)
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur
  • Surface habitable 138 m2
  • Nb de pièces 5
  • Nb de chambres 3
  • Type de chauffage fioul
  • Surface du terrain 388 m2
  • Taxe foncière 872 euros
  • Répartition des pièces Rez-de-chaussée / 1er étage
  • Rez-de-chaussée salon / bureau / cuisine / chaufferie / w-c
  • 1er étage palier / 2 chambres / salle d'eau, w-c / 1 chambre avec 1 petite pièce en mezzanine
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Souzay-Champigny  Maison de caractère 3 Chambres

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Souzay-Champigny  Maison de caractère 3 Chambres

Maison du 19ème avec beaucoup de charme,
Située dans un village sud des bords de Loire, au calme, au coeur des vignobles et en même temps proche de la ville de Saumur (moins de 10 minutes en voiture ou en bus avec un arrêt à proximité) sur le parcours de la Loire à vélo.
En franchissant le portail qui ouvre sur une cour fermée, à l'abri des regards, vous découvrirez une maison en pierre et une grande dépendance (75 m² environ) qui peut être aménagée en espace de vie, atelier....
Au rez-de-chaussée, vous entrez directement dans un salon (28m² environ) avec une cheminée(insert) qui fonctionne. En enfilade, une pièce (16m²) avec wc sous l'escalier, qui permet l'accès à la cuisine (16m²) et à l'étage. Côté pratique, une chaufferie avec une douche, attenante à la cuisine.
Au premier étage, un palier avec un grand rangement qui peut être destiné à un espace bureau ou jeux pour des enfants. (10m² environ).
Deux chambres, une orientée sur la cour et une autre (côté est) sur les vignes sans vis à vis.
Une salle d'eau à revoir quant à la douche, une ouverture sur la campagne environnante. Une autre chambre avec une grande hauteur sous plafond et poutres apparentes qui permet l'accès au deuxième étage (petite mezzanine et grenier).
Les sols sont pour partie en tomettes anciennes (rez-de-chaussée et 1er étage). La cheminée offre la possibilité de chauffer le salon, la pièce qui permet d'accéder à l'étage et deux chambres du premier étage. Belle hauteur sous plafond en rez de chaussée (+de 3 m).
La cour très bien entretenue permet de garer la voiture dans un espace clos. Depuis les dépendances, accès à une cave troglodyte sécurisée.
L'installation de la fibre optique est prévue courant 2020.
Idéal premier investissement ou résidence secondaire pour les amoureux de l'ancien.
Une ambiance et atmosphère qui ne peuvent se percevoir qu'en visitant !


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